1．延續歷史地段的美學價值
    歷史建筑和歷史地段具有獨特的品質，它們令人回想起一個擁有真實技藝和個性魅力代，歷史地段本身具有其內在的美學價值。老的建筑和城鎮擁有價值，因為本質上有著美的或“古董”的特征，因為古老而產生出珍稀性價值，而這些在現代工業化的建筑及建造系統中，都已消失殆盡。
 
2．保護歷史地段的建筑多樣性
    城市都是由一系列不同時期、不同形式和不同風格的建筑組成的。歷史建筑的美感，應當是由許多建筑組合并列而產生的，并不是其中任何一棟特殊建筑單獨作用的結果。過去的建筑與現代建筑并置一處，往往才顯現出它們的價值。因此，即使是世俗的歷史建筑，也會對城市景觀的美學多樣性做出貢獻，體現出其自身的價值。
 
3．促進歷史地段的功能多樣性
    各個地段的產權狀況和功能設置的不同，有可能導致相鄰地段之間不同功能的協同作用。新奧爾良的弗倫奇區作為一個娛樂性地段，與附近的辦公區形成一個空間整體，其效益遠大于各個局部用地的代數性總和，它們分享共存共榮的協調關系。另外，歷史地段也可以較低的租金，為那些經濟效益較低但有重要社會意義的活動，在城市中提供一個生存空間。
 
    西安書院門古文化街就是通過歷史地段的保護與更新實現功能多樣性價值的成功案例。從利用方式來看，它結合自身特點及區位環境，采取了多樣化的利用方式。改造后的書院門集文化交流、特色購物和演藝等功能為一體，是西安歷史文化與現代生活形態結合的代表性場所。
 
4．提高歷史地段的資源利用效率
    建筑在未達到使用年限前，對其進行更新利用比將其全部拆掉進行重建更加節省資源。若完全以能耗水平來衡量，建筑整治比全部重建的代價相對低廉，建筑的再利用就促成了對緊缺資源的保護，減少了建造過程中能源和材料的消耗，提高了資源利用的效率和管理的水平。
 
5．保持城市文化遺產連續性
    文化遺產的連續性價值，不僅僅是一種美學或視覺的連續性，同時也是一種很重要的文化記憶。自20世紀60年代中期以來，這種更新和再利用的理由已變得越來越重要。良好的文化環境能使居民更有歸屬感和認同感，對于每個特殊地段都存在著場所認同感，但與此同時認同感本身也具有發展變化的連續性。  目前，一定場所范圍內所包含的生活歷史的興趣被證明在不斷增長，這些地區通過保留地方記憶與遺產，使場所認同感和社區得以延續。這種興趣，源自整個社會對現代城市趨于雷同、喪失個性以及現今文化在全球化背景下趨于同化的擔憂。
 
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